Calculadora de coste de demolición
Estima lo que cuesta derribar una vivienda, un garaje, una nave, una piscina o solo el interior de un local. Introduce el tipo de estructura, la superficie construida, el número de plantas y el método: la herramienta devuelve mano de obra, retirada de escombro y tasas por separado. Trabaja en métrico e imperial con un clic.
Coste de demolición por superficie
Medias del mercado estadounidense (2024), solo mano de obra:
| Tipo de estructura | Por m² | Por pie² | Total habitual |
|---|---|---|---|
| Vivienda de entramado de madera | 43 – 86 $ | 4 – 8 $ | 8.000 – 25.000 $ |
| Vivienda de fábrica o ladrillo | 65 – 129 $ | 6 – 12 $ | 15.000 – 45.000 $ |
| Garaje independiente | 32 – 65 $ | 3 – 6 $ | 1.500 – 8.000 $ |
| Nave comercial ligera | 65 – 129 $ | 6 – 12 $ | 20.000 – 80.000 $ |
| Industrial pesado / hormigón | 108 – 194 $ | 10 – 18 $ | 50.000 – 200.000 $+ |
| Vaciado interior | 22 – 43 $ | 2 – 4 $ | 3.000 – 15.000 $ |
| Piscina (demoler y rellenar) | 65 – 161 $ | 6 – 15 $ | 4.000 – 20.000 $ |
Súmale 400 a 700 $ por contenedor de 22,9 m³ (30 yd³) de escombro y 300 a 1.000 $ de licencia de derribo.
Secuencia de cálculo
1. Superficie construida (m² o pie²)
2. Nº de plantas (el escombro escala con la altura)
3. Multiplicador de método: mecánico 1,00× | selectivo 1,40× | manual 1,65×
4. Mano de obra = Superficie × Coste unitario × Multiplicador
5. Escombro (yd³) = Superficie × Factor escombro × Plantas ÷ 27
6. Contenedores = Escombro ÷ 30 yd³ (22,9 m³ por caja)
7. Transporte = Nº contenedores × 550 $ (media)
8. Coste total = Mano de obra + Transporte + Licencia
El mecánico (excavadora, retro, bulldozer) casi siempre gana en precio porque recorta horas de peón. El manual se reserva para solares urbanos estrechos y medianerías; el selectivo, cuando merece la pena recuperar madera, ladrillo o herrajes.
Ejemplo resuelto: vivienda de madera de 139 m² en una planta
- Superficie: 139 m² (1.500 pies²), demolición mecánica
- Mano de obra: 1.500 × 6 $ = 9.000 $
- Escombro: 130 yd³ por cada 93 m² → 1,5 × 130 = 195 yd³ (149 m³)
- Contenedores: 195 ÷ 30 = 6,5 → 7 cajas
- Transporte: 7 × 550 = 3.850 $
- Licencia: 500 $ → Total estimado: 13.350 $
Escombro previsto por tipo de estructura
| Estructura | Escombro por 93 m² (1.000 pies²) | Cajas de 30 yd³ |
|---|---|---|
| Vivienda de madera, 1 planta | ~99 m³ (130 yd³) | 4 – 5 |
| Vivienda de fábrica, 1 planta | ~153 m³ (200 yd³) | ~7 |
| Vivienda de madera, 2 plantas | ~199 m³ (260 yd³) | ~9 |
| Vaciado interior | ~42 m³ (55 yd³) | ~2 |
| Garaje independiente | ~73 m³ (95 yd³) | ~3 |
Ajusta los precios a tu mercado y al canon de vertedero de residuos de construcción y demolición (RCD) de tu zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta demoler una casa de 140 m²?
Una vivienda de entramado de madera de unos 139 m² (1.500 pies²) sale por 8.000 a 16.000 $ de mano de obra. Con escombro (2.000 – 4.000 $) y licencia (300 – 800 $), el total ronda los 10.000 a 20.000 $. En obra de fábrica sube entre un 50 % y un 80 %.
¿Cuál es el método de demolición más barato?
La demolición mecánica. La manual cuesta entre un 60 % y un 80 % más en mano de obra para la misma superficie.
¿Hace falta licencia para derribar una casa?
Sí. Prácticamente todos los municipios la exigen, con tasas de 200 a 1.000 $ o más, y muchos piden inspección previa de amianto o pintura con plomo. En Estados Unidos, la norma federal EPA NESHAP obliga a una inspección de amianto acreditada antes de derribar cualquier edificio comercial o industrial.
¿Cuánto se tarda en derribar una vivienda?
Una casa de madera de 139 a 186 m² se tumba mecánicamente en 1 a 3 días. El desmontaje manual o selectivo de la misma estructura puede llevar de 1 a 2 semanas.