Calculadora de custo de demolição — guia completo
Esta calculadora estima o custo de demolir casa, garagem, galpão, prédio comercial, piscina ou apenas o interior de um imóvel. Informe o tipo de estrutura, a área, o número de pavimentos e o método de demolição para obter mão de obra, remoção de entulho e taxas. Funciona em métrico (m², m³) e imperial (pés², jarda³).
Base de preços: os valores abaixo são médias do mercado norte-americano em dólares, base de cálculo da ferramenta. Para orçar no Brasil, troque as taxas pelos seus preços unitários e mantenha os fatores de método e os volumes de entulho, que são geométricos e independem de moeda.
Custo de demolição por tipo de estrutura
| Tipo de estrutura | Custo por m² | Custo por pé² |
|---|---|---|
| Casa em estrutura de madeira | US$ 43 – 86 | US$ 4 – 8 |
| Casa em alvenaria / tijolo | US$ 65 – 129 | US$ 6 – 12 |
| Garagem isolada | US$ 32 – 65 | US$ 3 – 6 |
| Comercial leve | US$ 65 – 129 | US$ 6 – 12 |
| Comercial pesado / concreto armado | US$ 108 – 194 | US$ 10 – 18 |
| Demolição interna (só acabamentos) | US$ 22 – 43 | US$ 2 – 4 |
| Galpão ou edificação pequena | US$ 22 – 43 | US$ 2 – 4 |
| Piscina (demolir e aterrar) | US$ 65 – 161 | US$ 6 – 15 |
As taxas cobrem apenas mão de obra e equipamento. Acrescente US$ 400 a 700 por caçamba de 22,9 m³ (30 jarda³) de entulho retirado e US$ 300 a 1.000 de alvará de demolição.
Fórmula da calculadora
1. Escolher a tipologia mais próxima da edificação
2. Medir a área de projeção (m² ou pé²)
3. Informar o número de pavimentos (o entulho cresce com a altura)
4. Escolher o método:
- Mecânico (escavadeira, retroescavadeira) → fator 1,00
- Manual (marreta, ferramenta de mão) → fator 1,65
- Seletivo (desconstrução com reaproveito) → fator 1,40
5. Mão de obra = Área × Taxa por m² × Fator do método
6. Entulho (m³) = Área × Fator de entulho × Pavimentos
7. Caçambas = Entulho ÷ 22,9 m³ (arredondar para cima)
8. Frete = Nº de caçambas × Preço por caçamba
9. Custo total = Mão de obra + Frete + Alvará
Exemplo prático — casa de madeira de 140 m², 1 pavimento, demolição mecânica
- Área: 140 m² (1.507 pés²)
- Taxa média adotada: US$ 54/m²
- Mão de obra: 140 × 54 × 1,00 = US$ 7.560
- Fator de entulho: 1,07 m³ por m² de projeção
- Volume de entulho: 140 × 1,07 × 1 = 149,8 m³
- Caçambas de 22,9 m³: 149,8 ÷ 22,9 = 6,54 → 7 caçambas
- Frete: 7 × US$ 550 = US$ 3.850
- Alvará: US$ 500
- Custo total: 7.560 + 3.850 + 500 = US$ 11.910
No método manual a mão de obra saltaria para 140 × 54 × 1,65 = US$ 12.474 — quase o dobro, com o mesmo volume de entulho.
Volume de entulho por tipologia
| Estrutura | Entulho por 100 m² | Caçambas de 5 m³ |
|---|---|---|
| Casa de madeira, 1 pavimento | ~107 m³ | ~22 |
| Casa de alvenaria, 1 pavimento | ~165 m³ | ~33 |
| Casa de madeira, 2 pavimentos | ~214 m³ | ~43 |
| Demolição interna | ~45 m³ | ~9 |
| Garagem isolada | ~78 m³ | ~16 |
| Piscina enterrada (concreto) | ~74 m³ | ~15 |
A ferramenta calcula em caçamba roll-off de 22,9 m³ (30 jarda³), padrão nos EUA. No Brasil a caçamba estacionária mais comum é de 5 m³ — a coluna acima já faz essa conversão.
O que muda o custo
- Densidade do material: alvenaria e concreto armado geram de 50% a 80% mais peso e volume que madeira pela mesma área, e exigem rompedor hidráulico.
- Acesso ao lote: terreno urbano encravado, sem espaço para escavadeira ou caçamba, empurra o serviço para o método manual.
- Destinação e materiais perigosos: concreto, aço e madeira limpa podem ser segregados e reciclados. No Brasil a destinação de RCC segue a Resolução CONAMA 307. Amianto exige remoção prévia por equipe habilitada — proibido desde 2017, mas ainda presente em telhas e caixas d'água antigas.
Perguntas frequentes
Quanto custa demolir uma casa de 140 m²?
Uma casa de madeira de 140 m² fica em torno de US$ 6.000 a 12.000 só de mão de obra pelas taxas norte-americanas. Somando entulho e alvará, o total chega a algo entre US$ 10.000 e 17.000. Em alvenaria, de 50% a 80% mais.
Qual o método de demolição mais barato?
A demolição mecânica com escavadeira é quase sempre a mais econômica por m², porque reduz drasticamente as horas de mão de obra. A demolição manual custa de 60% a 80% mais pela mesma área.
Preciso de alvará para demolir?
Sim. A demolição depende de alvará municipal, e boa parte das prefeituras exige projeto de demolição, plano de gerenciamento de resíduos e ART do responsável técnico antes de liberar.
Quanto tempo leva a demolição de uma casa?
Uma residência de 140 a 190 m² em estrutura leve sai em 1 a 3 dias com escavadeira. Demolição manual ou desconstrução seletiva na mesma casa leva de 1 a 2 semanas. Retirar apenas os acabamentos internos, mantendo a estrutura, custa em média US$ 22 a 43 por m².