वेयरहाउस स्पेस कैलकुलेटर

यह टूल पैलेट की संख्या से गोदाम का ज़रूरी क्षेत्रफल निकालता है - रैकिंग का फ़ुटप्रिंट, फ़ोर्कलिफ़्ट की गली यानी ऐज़ल का हिस्सा, डॉक तथा पैकिंग के लिए 25 प्रतिशत बफ़र, कुल क्षेत्रफल और उस पर किराये का अंदाज़ा।

कैलिब्रेशन की चेतावनी। आधार अमेरिकी 3PL बाज़ार का है - GMA पैलेट 48x40 इंच, प्रति पोज़िशन 15 वर्ग फुट, और किराया प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ष NNN डॉलर में। भारत में पैलेट का चलन 1200 x 1000 मिमी का है, किराया प्रति वर्ग फुट प्रति महीना रुपये में बोला जाता है, आग की शर्तें NBC 2016 भाग 4 तथा बीमे के लिए TAC नियमों से आती हैं, और भंडारण का बड़ा हिस्सा आज भी रैक की जगह ज़मीन पर बोरी लगाकर होता है।

ग्रेड A बिल्डिंग और पुराना गोदाम

ख़ूबी	ग्रेड A वेयरहाउस	पुराना गोदाम या शेड
क्लियर हाइट	9 से 12 मीटर (30 से 40 फुट)	5 से 7 मीटर (16 से 23 फुट)
फ़र्श का भार	5 से 8 टन प्रति वर्ग मीटर	2 से 3 टन, अकसर बिना जाँच
फ़र्श की समतलता	FM2 या DM1 स्पेसिफ़िकेशन	कोई स्पेसिफ़िकेशन नहीं
पैलेट के तल	4 से 6	2 से 3, या सिर्फ़ ज़मीन पर
हैंडलिंग	रीच ट्रक, इलेक्ट्रिक फ़ोर्कलिफ़्ट	हमाली मज़दूर, हाथगाड़ी
किराया (वर्ग फुट, महीना)	18 से 30 रुपये	8 से 16 रुपये

भिवंडी, फ़रुख़नगर, चाकण और होसकोटे जैसे हब में ग्रेड A का किराया आम तौर पर 18 से 30 रुपये रहता है, ऊपर से 18 प्रतिशत GST, CAM, तीन से छह महीने की सिक्योरिटी और सालाना 5 प्रतिशत एस्केलेशन। भाव हब और साल के साथ तेज़ी से बदलते हैं।

गणना का क्रम

1. ज़मीनी पोज़िशन  = कुल पैलेट / तलों की संख्या
2. रैक क्षेत्रफल   = ज़मीनी पोज़िशन x 1.40 वर्ग मीटर
3. ऐज़ल            = रैक क्षेत्रफल x [ऐज़ल फ़ैक्टर / (1 - ऐज़ल फ़ैक्टर)]
4. उप-योग          = रैक क्षेत्रफल + ऐज़ल
5. संचालन बफ़र     = उप-योग x 0.25
6. कुल क्षेत्रफल   = उप-योग + संचालन बफ़र

उदाहरण। 500 पैलेट, 4 तल की सेलेक्टिव रैकिंग, नैरो ऐज़ल पर रीच ट्रक (ऐज़ल फ़ैक्टर 0.30)। ज़मीनी पोज़िशन 125, रैक क्षेत्रफल 175 वर्ग मीटर (1,875 वर्ग फुट), ऐज़ल 75, उप-योग 250 और बफ़र 62 - कुल 312 वर्ग मीटर (3,360 वर्ग फुट)। 22 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह पर किराया लगभग 74,000 रुपये महीना जोड़ GST, और वह भी चार्जेबल एरिया पर।

भारतीय काम में तीन फ़र्क़

रैक नहीं, ज़मीन पर बोरी। देश के भंडारण का बड़ा हिस्सा अनाज, सीमेंट, चीनी और खाद की बोरियों का है, जो हमाली मज़दूर 10 से 15 थान ऊँची चट्टी में लगाते हैं। वहाँ पैलेट पोज़िशन और ऐज़ल फ़ैक्टर का गणित लागू ही नहीं होता; क्षमता टन प्रति वर्ग मीटर में गिनी जाती है।
ऊँचाई का फ़ायदा फ़र्श तय करता है। क्लियर हाइट 12 मीटर होने से कुछ नहीं होता अगर फ़र्श 5 टन प्रति वर्ग मीटर का न हो और समतलता FM2 की न हो। पुराने शेड में रीच ट्रक 6 मीटर से ऊपर सुरक्षित नहीं चलती, और VNA टरेट ट्रक (1.7 से 2.0 मीटर गली) सुपर-फ़्लैट फ़र्श के बिना चल ही नहीं सकती। इसलिए तलों की संख्या 2 या 3 रखिए - यही एक इनपुट बदलने से ज़रूरी क्षेत्रफल लगभग दुगुना हो जाता है।
मंज़ूरियाँ और आग की शर्तें अलग हैं। खेती की ज़मीन पर गोदाम के लिए भू-उपयोग परिवर्तन (CLU) चाहिए, और आग की व्यवस्था NBC 2016 भाग 4 तथा मुख्य अग्निशमन अधिकारी की NOC से तय होती है। बीमे की क़िस्त TAC की शर्तों पर घटती-बढ़ती है, इसलिए ऊँची रैकिंग में स्प्रिंकलर की डिज़ाइन बीमा कंपनी से पहले मिलाइए।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

1,000 पैलेट के लिए कितनी जगह चाहिए?

4 तल की सेलेक्टिव रैकिंग और रीच ट्रक पर लगभग 600 से 700 वर्ग मीटर (6,500 से 7,500 वर्ग फुट)। वही माल ज़मीन पर दो थान में रखना पड़े तो 1,100 से 1,300 वर्ग मीटर चाहिए - रैकिंग की लागत किराये में दो साल में निकल आती है।

कितना भरा गोदाम ठीक माना जाए?

नाममात्र क्षमता के 85 प्रतिशत से ऊपर मत जाइए। उसके बाद हर पैलेट निकालने के लिए दूसरा हटाना पड़ता है, और मज़दूरी तथा नुक़सान दोनों तेज़ी से बढ़ते हैं।

चार्जेबल एरिया और इस्तेमाल का क्षेत्रफल एक ही है?

नहीं, और यही सबसे बड़ा किराया-विवाद है। मालिक दीवार से दीवार तक का बिल्ट-अप या उससे बड़ा चार्जेबल एरिया लगाता है, जबकि रैक सिर्फ़ अंदर की साफ़ जगह में लगते हैं। लीज़ से पहले क्षेत्रफल की परिभाषा, कॉलम की दूरी और क्लियर हाइट लिखित में तय कराइए।

गोदाम (Warehouse) क्षेत्रफल कैलकुलेटर