Ev İncelemesi Maliyet Hesaplayıcı — Metodoloji ve Referans Kılavuzu
Ücret yapısı, ek hizmetler ve sektör standartları
Bu hesaplayıcı ne yapar?
Bu ev incelemesi maliyet hesaplayıcı, profesyonel bir konut incelemesinin toplam fiyatını, incelemecilerin fiyat verirken gerçekten kullandığı beş faktöre göre tahmin eder: yaşam alanı, mülk tipi, bina yaşı, temel tipi ve bölgesel işçilik maliyetleri. Ayrıca en yaygın ek hizmetleri — radon ölçümü, küf analizi, kanalizasyon kamerası, termit incelemesi ve kuyu suyu analizi — ile acele randevu ek ücretini de hesaplar.
Tahminler, çoğu Amerikan inceleme firmasının yayımladığı sabit ücret dilim yapısını izler ve ASHI ile InterNACHI'nin uygulama standartlarıyla uyumludur.
1. İnceleme ücretleri nasıl yapılır?
Çoğu incelemeci alan dilimine göre sabit bir taban ücret belirtir ve sonra düzeltmeler uygular:
Taban ücret (dilim) × Mülk tipi × Yaş × Temel × Bölge endeksi
+ Ek hizmetler + Acele ücreti = Toplam tahmin
| Alan dilimi | Tipik ulusal taban ücret |
|---|---|
| 1.000 sq ft'ye kadar (93 m²) | 200 – 275 $ |
| 1.001 – 2.000 sq ft (186 m²) | 275 – 400 $ |
| 2.001 – 3.000 sq ft (279 m²) | 375 – 500 $ |
| 4.000 sq ft üzeri (372 m²) | 550 $ + ~0,09 $/sq ft |
150–230 m² arası tipik bir müstakil ev için ulusal planlama ortalaması yaklaşık 340–425 $'dır; bu, Angi, HomeAdvisor ve incelemeci derneklerinin yayımladığı ortalamalarla uyumludur.
2. Mülk tipi, yaş ve temel düzeltmeleri
- Daire ve sıra evler: yaklaşık %15 daha ucuz; kendi çatısı yok ve dış cephe sınırlı.
- Çok aileli yapılar (2–4 daire): %40–50 daha pahalı; her daire mutfak, banyo, elektrik panosu ve tahliye yolu ekler.
- 50 yaş üstü evler: eskitilmiş kablolama, galvaniz borular ve çok katlı çatılar nedeniyle +%15–25.
- Yeni yapı: teslim listesi kontrolü için +%10.
- Tavan arası altı boşluk veya bodrum: yapı ve nem değerlendirmesi için ek süreyle +%6–12.
3. Bölgesel maliyet endeksi
| Bölge | Endeks |
|---|---|
| ABD ulusal ortalama | 1,00 |
| Kuzeydoğu | 1,15 |
| Batı kıyısı | 1,22 |
| Ortabatı | 0,93 |
| Güneydoğu | 0,92 |
4. Ek hizmet fiyatları
| Hizmet | Tipik aralık | Notlar |
|---|---|---|
| Radon ölçümü | 125 – 275 $ | Sürekli monitör, 48 saat; EPA eylem eşiği 4,0 pCi/L |
| Küf / hava kalitesi | 250 – 650 $ | Akredite laboratuvarla hava ve yüzey örnekleri |
| Kanalizasyon kamerası | 125 – 300 $ | 20 yaşından büyük evler için önerilir |
| Termit (WDI) | 75 – 150 $ | Yazılı rapor; VA kredilerinde sıkça istenir |
| Kuyu ve su | 100 – 300 $ | Debi testi ve temel içilebilirlik paneli |
| Acele randevu | +%20 – 30 | Aynı gün veya ertesi gün randevu |
Hasarlı bir kanalizasyon hattının onarımı 3.000–25.000 $'ı aşabilir — bu yüzden 175 $'lık kamera, en değerli ek hizmet sayılır.
5. Standart inceleme neleri kapsar?
Standart inceleme; çatı, birleşim noktaları ve oluklar; cephe, drenaj ve arazi; temel ve taşıyıcı yapı; çatı katı, yalıtım ve havalandırma; elektrik panosu ve GFCI; su tesisatı ve şofben; ısıtma ve soğutma; iç mekanlar ve gömülü cihazların görsel, tahribatsız değerlendirmesidir. Yazılı rapor genellikle 24–48 saat içinde teslim edilir.
Yıkıcı testler, mevzuata uygunluk sertifikası ve yukarıda listelenen uzman hizmetler ayrıca talep edilmedikçe kapsmaz.
6. Tahmini nasıl kullanmalı?
- Alan, tip, yaş, temel ve bölgeyi seçin.
- Kredi vereni, iklimi veya evin yaşının önerdiği ek hizmetleri açın.
- Düşük/orta/yüksek aralığı yerel incelemecilerin 2–3 yazılı teklifiyle karşılaştırın.
- Gerçek bir teklifiniz olduğunda özel taban ücreti kullanın; ek hizmetler ve süre tahmini geçerliliğini korur.
Bu hesaplayıcı ne kadar doğru?
Orta değer, 2025–2026'da yayımlanan ulusal ücret dilimlerini yansıtır; her teklif yol mesafesine, ek yapılara ve incelemecinin yetki belgelerine göre değişir (CMI veya PE daha fazla ücret alır).
Yeni bir binada incelemeden vazgeçilmeli mi?
Hayır. Yeni yapıların bağımsız incelemeleri, müteahhit garantisinin bitmesinden önce düzenli olarak eksiklik ortaya çıkarır; birçok alıcı bunu kaba inşaat aşamasında ve teslimde planlar.